居住期间作为租客的权利

租客拥有一系列的权益，这不仅包括基本的居住权，还包括合理的租金、安全的居住环境和合法的租赁合同。留学生因对加拿大本地法律的不了解导致他们在租房过程中不知道自己的权利，不懂得保护自己的权利。我们的目标是通过提供详细的信息和实用的建议，让每一位留学生都能够理解自己的权利，为自己的居住环境争取最佳条件。

如果您正在寻找新房源，或考虑打算搬入一个新家，我们强烈建议您首先阅读我们的租房流程说明。下面的内容面向正在租赁期间的住客。当有争议发生时，请阅读本页面中的内容，与房东尝试沟通。在与房东沟通无效的情况下，您可以联系 BC 省住房租赁部提供的信息、资源和争议解决服务。

您需要知悉的是，一旦您向房东支付了保证金，租约即视为开始。

房东进入租赁单元

• 通知要求： 房东在适当通知的情况下可以进入租户的单元，通知需提前至少24小时，但不超过30天。
• 通知内容： 通知必须包括进入日期、进入时间（8点到9点之间）、进入原因。
• 授权第三方： 房东还可以通过通知，让第三方代表其进入公共区域，如走廊或庭院，而无需另行通知。
• 合理目的： 进入租赁单元的目的必须合理，如检查房屋状况、进行必要的维修、向新租户展示房产。
• 例外情况： 在紧急情况下，携带法定命令、废弃的租赁单元等特定情况下，房东可以在不通知的情况下进入单元。
• 租客权利： 租客有权在进入时在场，可以提出异议，要求房东离开或遵循适当程序。
• 安静享受权： 租户有权享受安静的居住环境，非法进入可能侵犯租户的安静享受权。
• 争议解决： 租户可以通过争议解决程序解决与非法进入相关的纠纷。
• 锁和密钥更改： 在争议解决后，租户可能被允许更换锁并保留唯一的钥匙，但搬出后必须将钥匙还给房东。
• 房东责任： 合法进入是减少冲突的关键，房东有责任确保合法进入，并在必要时提供适当的通知。

维修

谁负责维修什么？

• 租客负责单元的基本维护和小修，例如更换电灯泡，并让房东知道单元何时需要维护。租户还负责修复居住期间或其他访问人员和宠物造成的损坏。
• 房东负责租赁单元的维修，例如重大维修、公共区域的维修以及每间租赁单元正常的磨损。

请求维修

租客可以书面形式要求维修，应描述问题，并给房东合理的时间进行维修。如果房东不进行维修，租户可以申请争议解决。

如果租户想自己进行维修并向房东收取费用，他们必须有房东的书面协议。

紧急维修

当对人员健康或财产安全造成损害的情况发生时被视为紧急维修，例如管道或屋顶发生重大泄漏，供暖系统不工作等，您必须立即向紧急联系人报修。房东必须支付紧急维修所产生的费用。

共同责任

当维修问题出现时，房东和租户有共同的责任，将彼此的损失降到最低。

定期检查

房东可以在租赁期间每月检查一次租赁物业的状况。房东必须遵守关于进入租赁单元的规则，租户必须允许房东进入检查该单元。

房东必须向租户提供书面通知。本通知必须在入境前至少24小时，但不超过30天提供。

在条件检查期间，租户可以留在租赁单元中。

转租

转租是指租户暂时搬出租赁单元，将单元出租给另一个租户（分租户），直到他们返回。

租户在转租或转让租赁之前必须获得房东的书面许可。如果租期还剩六个月或更长时间，房东不能不合理地拒绝转租或转让。

如果租户在未经房东书面许可的情况下转租或转让租约，房东可以发出终止租约的通知。这意味着分租人的租约也将结束，除非他们与房东谈判新的租约协议。

当转租发生时，原始租户成为分租户的房东。分租人拥有原始租赁协议中概述的相同权利和义务。原始租户必须与分租户签署新的租赁协议（转租）。

房东有权要求提供潜在新租户的信用或证明人检查等信息。如果潜在租户似乎无法遵守租赁协议的条款，房东可以拒绝该请求。

租赁期间接待客人

我们可能有朋友下榻我们的住房，或是在父母前往加拿大旅游时与我们共同居住。BC 省租赁协议要求房东不能不合理地限制租户在租赁单元中接待客人，但是同时租户应确保客人不会成为其租赁单元的居住者。

您的权利

租户有权邀请客人进入他们的租赁单元。房东必须尊重租户享受租赁单元的自由，不能在租赁协议中执行不合理的限制。

• 租赁协议中关于收取客人费用的任何条款都是不合理的
• 限制客人在租赁单元住宿的天数为每年有限（例如，每年14天过夜的客人政策）是不合理的
• 要求客人“办理入住手续”或要求客人始终由租户陪同的政策是不合理的

您的责任

您必须确保客人意识到他们不能长期居住在租赁单元中。对于长时间逗留（例如几周）的客人，租户应将情况告知房东。

房东可能通过如下方式衡量一个人是否成为了改出租房的长期居住者：

• 客人是否在租户的地址收到邮件
• 客人是否支付租金或水电费
• 客人是否定期过夜
• 客人是否携带个人物品，如宠物或家具
• 客人是否有租户单元的钥匙

宠物

您的租赁协议应该规定您是否可以在租赁单元中养宠物。如果租赁协议规定不允许携带宠物，并且您养了宠物，这可能会导致您被要求搬出该公寓。

房东也可以在租赁协议中执行宠物限制，包括但不限于：

• 宠物的大小
• 宠物的类型
• 单位允许携带的宠物数量

经认证的导盲犬和服务犬不被视为宠物，并允许住在出租单元中。有导盲犬或服务犬的残疾人可以不受任何限制地将其安置在租赁单元中。房东不能仅仅因为某人有残疾并依靠导盲犬或服务犬来提供帮助而拒绝他们作为租户。

押金

押金不得超过一个月租金的一半，无论宠物数量。如果单元中没有与宠物相关的损坏，房东必须在租赁结束时退还宠物损坏押金。如果宠物死亡或不再住在租赁单元中，房东不必在租赁结束前退还宠物损坏押金。

房屋状况检查

我们建议在宠物进入租赁单元前与房东进行房屋状况检查。

基本的宠物护理

租户应确保他们管理基本的宠物护理责任，包括：

• 喂养和浇水
• 美容和卫生
• 医疗保健和疫苗接种
• 宠物垃圾清理

不骚扰他人

租户有责任确保他们的宠物不会打扰出租物业的其他居民。如果有关于宠物的投诉，租户应与房东合作解决任何问题，如噪音投诉或安全问题。

安静享受权

您的权利

在家里享受和平、安静和隐私，也被称为安静享受是您作为租客的权利。房东必须保证所有租户的权利。

该权利还包括：

• 邀请客人来家
• 烹饪他们选择的食物
• 实践他们的宗教
• 使用租赁协议中描述的所有设施

您的责任

租户有权享受安静的享受，但也有责任确保他们不会破坏他人的安静享受。租户必须确保他们、他们的宠物或客人不会不合理地打扰其他居住者。

吸烟

房东可以在租赁协议中禁止吸烟、电子烟和大麻。租户必须遵守租赁协议中关于吸烟的任何规则。如果协议禁止在出租物业上吸烟，则只能在物业外吸烟。

租户有权在租赁单元中享受安静的乐趣。在允许吸烟的建筑物中，非吸烟租户可能会对吸烟产生担忧，这会影响他们安静享受的权利，房东有责任解决这些问题。

将租客锁在门外是非法行为

学联会曾经接到多起案例报告房东将租客国际学生锁在门外的案例。

无论是哪种情况，将租客锁在门外都是非法行为。被锁在门外可能会使租户无法获得金钱、药物、工作工具和个人身份证明。

如果租户没有在通知生效日期前离开，房东必须遵循特定程序才能获得占有权。

房东不能：

• 实际移除租户
• 在没有法院命令的情况下拿走租户的个人财产

如果房东继续拒绝进入房屋，租户将不得不申请争议解决，以要求获得占有令和金钱赔偿。